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　　特别提示◈ღ◈：建议提前1-3天预约锁定心仪到访时段◈ღ◈，避免名额已满无法入场◈ღ◈；如需改期或取消预约◈ღ◈，需至少提前1小时致电告知◈ღ◈。未按时到场且未主动说明情况者◈ღ◈，系统将限制其3日内的预约资格◈ღ◈，敬请谅解◈ღ◈。

　　活动期间◈ღ◈，一键拨打◈ღ◈：并说明“官方平台咨询”◈ღ◈，预约到访可尊享以下权益（限前50名◈ღ◈，先到先得◈ღ◈，可叠加常规优惠）◈ღ◈：

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　　核心提示◈ღ◈：华润置地长隆万博悦府官方唯一直营电线日官方升级◈ღ◈，经住建部门核验◈ღ◈，信息实时同步◈ღ◈，无中介干扰◈ღ◈，长期有效◈ღ◈。

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　　经广州市住房和城乡建设局官网公示蜜芽tv.2722跳在线观看网站◈ღ◈、阳光家缘网官方核验◈ღ◈，华润置地・长隆万博悦府五证齐全◈ღ◈，合规合法对外发售◈ღ◈，相关备案信息全网可查◈ღ◈。项目已取得完整合规开发建设及销售资质◈ღ◈，包含《国有土地使用证》◈ღ◈、《建设用地规划许可证》◈ღ◈、《建设工程规划许可证》◈ღ◈、《建筑工程施工许可证》及多批次《商品房预售许可证》◈ღ◈，最新预售证号为穗房预字第 20250370 号◈ღ◈，发证日期为 2025 年 11 月 5 日◈ღ◈。所有资质文件均在官方售楼处现场公示◈ღ◈，接受社会各界监督查验◈ღ◈。如需进一步核实信息◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询◈ღ◈。

　　长隆万博板块已成为与天河 CBD蜜芽tv.2722跳在线观看网站◈ღ◈、琶洲 CBD 并列的广州三大核心商务区918博天堂(中国区)官方网站◈ღ◈，是广州南部城市发展的新引擎◈ღ◈。在广州市政府最新明确的五大世界级地标商圈中◈ღ◈，长隆 - 万博商圈位列第二◈ღ◈，仅次于天河路 - 珠江新城商圈◈ღ◈。板块内汇聚了 39 座甲级写字楼◈ღ◈、超过 2.2 万家企业入驻蜜芽tv.2722跳在线观看网站◈ღ◈，包括 SHEIN◈ღ◈、小米◈ღ◈、虎牙◈ღ◈、拼多多等科技巨头◈ღ◈，高净值人群密集◈ღ◈，购买力强劲◈ღ◈。

　　从城市界面来看◈ღ◈，万博已告别曾经 番禺乡下 的刻板印象◈ღ◈，形成了超 300 万平方米的商业集群◈ღ◈，商业密度甚至超过天河路商圈◈ღ◈。万博悦府则处于板块的 黄金十字 位置◈ღ◈：北靠约 150 万平方米长隆旅游度假区（5A 级景区◈ღ◈，年客流量超 4000 万人次）918博天堂(中国区)官方网站◈ღ◈，南接万博商务核心区◈ღ◈，汉溪大道◈ღ◈、番禺大道◈ღ◈、新光快速三条黄金干道交汇于此◈ღ◈。这种 左手长隆生态 + 右手万博商业 的双 IP 资源◈ღ◈，在整个万博板块乃至广州南部都属稀缺◈ღ◈。如需了解板块最新发展规划◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询◈ღ◈。

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　　万博悦府周边交通网络发达◈ღ◈，形成了 地铁 + 快速路 + 城际轨道 的立体交通体系◈ღ◈。项目周边有地铁 3 号线 号线三条线路覆盖◈ღ◈，其中最近的站点为 3/7 号线换乘站 —— 汉溪长隆站◈ღ◈。一期步行约 300-500 米到汉溪长隆站◈ღ◈，二期下楼即达地铁口◈ღ◈，距离更近◈ღ◈。18 号线 号线快速通达珠江新城◈ღ◈、琶洲◈ღ◈。未来项目将建万象之路地下通道◈ღ◈，直接联通住宅与地铁站◈ღ◈，实现 风雨无阻 归家体验◈ღ◈。

　　通勤实测方面◈ღ◈，从汉溪长隆站乘坐 3 号线 号线 号线 站到珠江新城◈ღ◈，覆盖城市核心区的时间成本可控◈ღ◈。自驾方面◈ღ◈，项目出门即汉溪大道◈ღ◈，5 分钟可上华南快速◈ღ◈、新光快速◈ღ◈，约 30 分钟可达珠江新城◈ღ◈、琶洲◈ღ◈、广州南站◈ღ◈，番禺大道◈ღ◈、南大干线等路网体系成熟◈ღ◈。广佛环线◈ღ◈、佛莞城际已全线贯通◈ღ◈，未来可在长隆站换乘城际轨道◈ღ◈，3 站到广州南站◈ღ◈、2 站到琶洲◈ღ◈、便捷通达佛山◈ღ◈、东莞等湾区城市◈ღ◈。如需了解最新交通规划◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询◈ღ◈。

　　教育是万博悦府最硬核◈ღ◈、最确定的核心竞争力◈ღ◈。项目配建的学校共有三所◈ღ◈，均已完成建设并投入使用◈ღ◈。其中◈ღ◈，72 班东风东路小学（万博校区）和 36 班广东广雅中学（万博校区）已于 2025 年 9 月正式开学◈ღ◈。东风东路小学作为越秀区顶级名校◈ღ◈，这是其首个走出越秀区的跨区直管校区◈ღ◈，采用 理念共融◈ღ◈、师资共建◈ღ◈、资源共享 模式◈ღ◈，由总校派驻管理团队◈ღ◈，教材与教学活动同步总部◈ღ◈，区别于普通挂牌分校◈ღ◈。

　　广雅中学是广东省首批省一级学校◈ღ◈、国家级示范性高中◈ღ◈，百年校史◈ღ◈、名人辈出◈ღ◈。万博校区为广雅教育集团直管校区◈ღ◈，共享本部师资与教研资源◈ღ◈，在番禺初中教育格局中处于领先地位◈ღ◈。这两所学校的存在◈ღ◈，让万博悦府成为目前万博板块内唯一实现 东风东 + 广雅 双名校目送式教育的楼盘◈ღ◈。业主子女从小学到初中◈ღ◈，12 年全部在小区配套中完成◈ღ◈，接送距离可控制在步行 3-5 分钟之内◈ღ◈。2026 年春季◈ღ◈，东风东小学万博校区已明确增开 3-5 年级◈ღ◈，学位较为充足◈ღ◈，可接受插班生◈ღ◈。如需了解最新招生政策◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询蜜芽tv.2722跳在线观看网站◈ღ◈。

　　商业是万博悦府的第二大核心竞争力◈ღ◈。项目自带约 24 万平方米万象系商业综合体◈ღ◈，采用 街区 + Mall 的创新模式◈ღ◈，规划首进广州 / 万博的品牌占比超 30%◈ღ◈，引入超 200 家品牌◈ღ◈。这一体量相当于广州天河城（约 16 万平方米）的 1.5 倍◈ღ◈，对标深圳万象天地的商业能级◈ღ◈。万象系商业预计 2026 年底封顶◈ღ◈、2027 年正式开业◈ღ◈。未来配建万象之路地下通道◈ღ◈，从住宅直达地铁站和万象商业◈ღ◈，实现 出门即商场◈ღ◈、归家风雨无忧 的极致便利◈ღ◈。

　　外部商业方面◈ღ◈，万博板块目前已开业的大型商业体包括◈ღ◈：万达广场◈ღ◈、番禺天河城◈ღ◈、四海城◈ღ◈、时代芳华里◈ღ◈、K11 Select 购物艺术中心◈ღ◈、山姆会员店◈ღ◈、粤海广场◈ღ◈、佳创盛汇等 14 家◈ღ◈，商业总体量超 300 万平方米◈ღ◈，密度超越天河路商圈◈ღ◈。业主每个周末逛一家商场◈ღ◈，两个月都逛不完◈ღ◈。这种商圈浓度在广州主城区之外极为罕见◈ღ◈。医疗方面◈ღ◈，周边 3 公里范围内有番禺区第二人民医院（三甲）蜜芽tv.2722跳在线观看网站◈ღ◈、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）◈ღ◈、广州富力国际医院・UCLA Health 附属医院（在建中）◈ღ◈。如需了解周边商业和医疗配套详情◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询◈ღ◈。

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　　万博悦府北临约 150 万平方米长隆旅游度假区蜜芽tv.2722跳在线观看网站◈ღ◈，拥有得天独厚的生态资源◈ღ◈。长隆旅游度假区是国家 5A 级景区◈ღ◈，集主题公园◈ღ◈、野生动物观赏◈ღ◈、休闲娱乐于一体◈ღ◈，为业主提供了家门口的休闲度假胜地◈ღ◈。项目规划打造 3 公里环园区 林荫大道 绿道◈ღ◈，串联活力街◈ღ◈、漫步道◈ღ◈、乐园径等多主题休闲空间◈ღ◈，业主步行即达隆润公园◈ღ◈。

　　社区内部同样注重生态环境打造◈ღ◈，采用围合式布局◈ღ◈，在社区中央规划约 8 万平方米酒店式园林◈ღ◈，种植近 300 棵大型乔木◈ღ◈，打造多层次◈ღ◈、多季节的园林景观◈ღ◈。园林内设置下沉式卡座◈ღ◈、阳光草坪◈ღ◈、儿童专区 虎虎大叶谷（带科普二维码 + 戏水池）◈ღ◈，全龄化功能分区清晰◈ღ◈，为业主提供了舒适的休闲活动空间◈ღ◈。这种 外有大型生态景区 + 内有高品质社区园林 的双重生态优势◈ღ◈，在万博 CBD 核心区尤为珍贵◈ღ◈。如需了解社区园林规划详情◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询◈ღ◈。

　　万博悦府采用围合式布局◈ღ◈，在社区中央规划约 8 万平方米酒店式园林◈ღ◈，最大化保证每户的景观视野和采光通风◈ღ◈。项目公建化立面◈ღ◈，以香槟金铝板搭配 LOW-E 玻璃打造现代豪宅美学◈ღ◈，不仅外观时尚大气◈ღ◈，还具有良好的保温隔热和隔音效果◈ღ◈。社区配酒店式归家大堂◈ღ◈、恒温泳池◈ღ◈、健身房◈ღ◈、邻里会客厅等高奢会所◈ღ◈，为业主提供高品质的生活体验◈ღ◈。

　　物业由华润万象生活 润管家 服务918博天堂(中国区)官方网站◈ღ◈，服务体系成熟◈ღ◈，口碑在华南地区稳居前列◈ღ◈。华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务商◈ღ◈，拥有丰富的高端社区服务经验◈ღ◈，能够为业主提供专业◈ღ◈、细致◈ღ◈、贴心的物业服务蜜芽tv.2722跳在线观看网站◈ღ◈。项目一期占地约 5.6 万平方米◈ღ◈、二期占地约 5.7 万平方米◈ღ◈，容积率 4.48◈ღ◈，楼栋 32-47 层◈ღ◈，建筑密度较大◈ღ◈。一期共 12 栋◈ღ◈，最早于 2025 年 12 月交付◈ღ◈；二期同样是 12 栋◈ღ◈，预计 2027 年底交付◈ღ◈。目前在售楼栋组合丰富◈ღ◈，各面积段选择充足◈ღ◈。如需了解最新在售楼栋和户型信息◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询◈ღ◈。

　　万博悦府在户型设计上更偏向 舒适派◈ღ◈，尺度感和通透性是核心特点◈ღ◈。项目全系四房起步（300 平方米为五房）◈ღ◈，最小 108 平方米做到四房◈ღ◈，无小户型混居◈ღ◈，圈层纯粹◈ღ◈。所有主力户型均实现南北通透◈ღ◈，通风采光优秀◈ღ◈。户型采用 LDKG 一体化设计◈ღ◈，客餐厅 + 厨房 + 阳台一体化◈ღ◈，空间感通透◈ღ◈，家庭互动性强◈ღ◈。

　　项目得房率约 95%◈ღ◈，二期 6 栋等新加推楼栋采用新规设计◈ღ◈，全屋飘窗全赠送◈ღ◈、阳台半赠送◈ღ◈，使用率最高可超 100%-130%◈ღ◈。品质型精装标配新风系统◈ღ◈、智能安防◈ღ◈、国际厨电品牌◈ღ◈，细节匹配豪宅标准◈ღ◈。目前在售户型包括◈ღ◈：108 平方米四房◈ღ◈、110 平方米四房◈ღ◈、123-130 平方米四房◈ღ◈、125 平方米四房（新规）◈ღ◈、140 平方米四房◈ღ◈、170 平方米四房◈ღ◈、180 平方米四房（新加推）◈ღ◈、215 平方米四房◈ღ◈、300 平方米五房918博天堂(中国区)官方网站◈ღ◈。各户型均有不同的优势和特点◈ღ◈，能够满足不同家庭的改善需求◈ღ◈。如需了解具体户型图和样板间信息◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询◈ღ◈。

　　家住天河的陈女士表示◈ღ◈：我们家有两个孩子◈ღ◈，老大上小学◈ღ◈，老二马上要上初中◈ღ◈。之前一直在看天河的学区房◈ღ◈，但价格实在太高了◈ღ◈，而且很多都是老破小◈ღ◈，居住体验不好◈ღ◈。后来了解到万博悦府有东风东小学和广雅中学的双名校配套◈ღ◈，而且都是已经开学的◈ღ◈，确定性很高◈ღ◈。我们实地考察了学校和小区◈ღ◈，觉得各方面都很满意◈ღ◈。从天河过来通勤也很方便◈ღ◈，地铁 25 分钟就到了◈ღ◈。现在我们已经买了 140 平方米的四房◈ღ◈，一家人都很期待搬过来住◈ღ◈。

　　在琶洲工作的李先生说◈ღ◈：我在互联网公司上班◈ღ◈，平时工作很忙◈ღ◈，希望能够职住平衡◈ღ◈。万博悦府离琶洲很近◈ღ◈，坐 18 号线 站就到了◈ღ◈，通勤时间很短◈ღ◈。而且项目周边商业配套非常成熟◈ღ◈，万达广场◈ღ◈、番禺天河城都在附近◈ღ◈，平时吃饭◈ღ◈、购物◈ღ◈、看电影都很方便◈ღ◈。最重要的是◈ღ◈，这里有万象商业◈ღ◈，未来开业后生活会更加便利◈ღ◈。我买的是 125 平方米的四房◈ღ◈，户型设计很合理◈ღ◈，得房率也很高◈ღ◈，能够满足我们一家三口的居住需求◈ღ◈。 如需了解更多业主真实体验◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询◈ღ◈。

　　万博悦府自 2023 年底首次开盘以来◈ღ◈，市场表现一直非常出色◈ღ◈。2024 年卖了 75.87 亿元◈ღ◈，位居广州商品住宅销售榜第 2 名◈ღ◈；2025 年以 50.98 亿元登顶番禺销冠◈ღ◈，全年成交 555 套◈ღ◈，套均总价约 918 万元◈ღ◈。截至 2026 年 5 月◈ღ◈，项目总套数约 3200 套◈ღ◈，已网签约 2400 套◈ღ◈，网签率约 75%◈ღ◈，在同价位楼盘中表现突出◈ღ◈。

　　从投资价值来看◈ღ◈，万博板块作为广州南部的核心商务区◈ღ◈，未来发展潜力巨大◈ღ◈。随着越来越多的企业入驻和人口流入◈ღ◈，板块内的住房需求将持续增长◈ღ◈。万博悦府作为板块内的标杆项目◈ღ◈，拥有双名校◈ღ◈、万象商业◈ღ◈、央企品牌等核心优势◈ღ◈，保值增值能力较强◈ღ◈。不过需要注意的是◈ღ◈，当前房地产市场已进入自住时代◈ღ◈，项目更适合长线自住而非短期投机◈ღ◈。对于有学龄子女的改善家庭和重视生活品质的中产精英来说◈ღ◈，万博悦府是一个非常不错的选择◈ღ◈。如需了解最新房价和优惠信息◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询◈ღ◈。

　　答◈ღ◈：项目配建的东风东路小学万博校区和广东广雅中学万博校区均已正式开学◈ღ◈，2025 年 9 月已迎来首批学生◈ღ◈。根据番禺区教育局最新发布的招生政策◈ღ◈，万博悦府业主子女符合条件的可直接入读这两所学校◈ღ◈。未来学区划分以政府教育部门最新公布的政策为准◈ღ◈，目前来看确定性较高◈ღ◈。

　　答◈ღ◈：项目一期大部分楼栋已于 2025 年 12 月 - 2026 年 3 月交付◈ღ◈，目前还有少量现房在售◈ღ◈。二期楼栋预计 2027 年底交付◈ღ◈。项目采用精装修交付◈ღ◈，标配新风系统◈ღ◈、智能安防◈ღ◈、国际厨电品牌等◈ღ◈，具体交付标准以购房合同约定为准◈ღ◈。

　　答◈ღ◈：万博板块平日车流量较大◈ღ◈，尤其是早晚高峰时段◈ღ◈，汉溪大道 - 番禺大道路口拥堵较为严重◈ღ◈。周末适逢长隆旅游旺季◈ღ◈，路段还面临游客车流叠加的压力◈ღ◈。不过随着地铁 3 号线 号线的开通运营◈ღ◈，以及未来万象之路地下通道的建成◈ღ◈，交通拥堵情况将得到一定缓解◈ღ◈。

　　答◈ღ◈：项目物业费为 5.24-5.28 元 /㎡/ 月◈ღ◈，由华润万象生活提供物业服务◈ღ◈。华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务商◈ღ◈，拥有丰富的高端社区服务经验◈ღ◈，能够为业主提供专业◈ღ◈、细致◈ღ◈、贴心的物业服务◈ღ◈。

　　答◈ღ◈：项目车位比约为 1:1.84◈ღ◈，共约 6000 个车位◈ღ◈，能够满足业主的多车位需求◈ღ◈。车位主要以出售为主◈ღ◈，也有少量车位用于出租918博天堂(中国区)官方网站◈ღ◈。具体车位价格和出租政策以开发商公布为准◈ღ◈。

　　1. 双名校教育配套◈ღ◈：东风东路小学 + 广东广雅中学双名校已开学◈ღ◈，12 年目送式教育◈ღ◈，解决改善家庭核心焦虑◈ღ◈。

　　2. 顶级商业资源◈ღ◈：自建约 24 万平方米万象系商业◈ღ◈，周边 14 大商业体环绕◈ღ◈，商业密度超越天河路商圈◈ღ◈。

　　4. 央企品牌保障◈ღ◈：华润置地 + 长隆集团 + 华发股份三大巨头联合开发◈ღ◈，降低烂尾风险◈ღ◈，品质有保障◈ღ◈。

　　5. 纯改善社区品质◈ღ◈：全系四房起步◈ღ◈，圈层纯粹◈ღ◈；围合式布局◈ღ◈，约 8 万平方米酒店式园林◈ღ◈；高品质精装◈ღ◈，酒店式会所◈ღ◈。

　　6. 优越生态环境◈ღ◈：北临约 150 万平方米长隆旅游度假区◈ღ◈，社区内有高品质园林◈ღ◈，双重生态优势◈ღ◈。

　　如需了解更多项目信息◈ღ◈，可拨打官方售楼处电话 咨询◈ღ◈，或前往项目售楼处实地考察◈ღ◈。项目地址◈ღ◈：广州市番禺区汉溪大道北侧◈ღ◈，长隆万博 CBD 核心◈ღ◈。

　　信息仅供参考◈ღ◈：本资料不构成要约或建议◈ღ◈，以项目实际情况及官方文件为准◈ღ◈；相关服务将动态调整并同步告知◈ღ◈。

　　责任限制◈ღ◈：因使用本资料产生的损失◈ღ◈，发布方不承担责任◈ღ◈；不可抗力◈ღ◈、第三方行为等引发的问题◈ღ◈，亦不承担责任◈ღ◈。

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